Незаконні забудови множаться як гриби після дощу через недосконалість законодавчої бази, а також цинічність деяких забудовників.
Про це розповів голова Правління Асоціації інвесторів житла Олег Петровець (юрист).
Експерт наголошує, що все ж таки необхідно розділяти незаконне та незавершене будівництво, оскільки хоча в обох випадках маємо однаковий наслідок – не збудоване та не введене експлуатацію житло та матеріальні збитки інвесторів, проте причини виникнення цих явищ дещо різняться.
«Так, причинами появи незавершеного будівництва є, зазвичай, відсутність фінансового ресурсу на рахунках забудовника, що виникає через, в кращому випадку, фінансову кризу та фінансовий прорахунок забудовника, в найгіршому – через свідому протиправну діяльність забудовника», – пояснює О. Петровець.
Натомість, за його словами, причинами виникнення незаконних будівництв є самовільне захоплення земельних ділянок, або їх частин, використання земельних ділянок не за цільовим призначенням, а також порушення умов дозвільної документації, зокрема, щодо складності будівництва, поверховості тощо.
«Вказана обставина зумовлена, в тому числі, тим, що відповідно до чинного законодавства, забудовнику для отримання в користування земельну ділянку необхідна наявність детального плану території, план зонування території, потрібно самостійно виготовити технічну документацію, отримати низку погоджень органів місцевого самоврядування, і нарешті отримати відповідне рішення сесії, що може затягнутися не на 1 місяць
Крім того, бувають випадки, коли термін оренди земельних ділянок під забудову закінчується, а об’єкт, з різних причин, не здано в експлуатацію.
«Це призводить до того, що така забудова отримує статус самочинної», – констатує експерт.
За його словами, бувають також випадки, коли прослідковуються умисні дії забудовника щодо не введення в експлуатацію житлового будинку. Це унеможливлює отримання правовстановлюючих документів на квартиру з метою змусити власників-інвесторів підписати договір на обслуговування ЖК з афілійованою йому організацією.
Нагадаємого, 30 травня під час круглого столу: «Недобудови та незаконні будівництва: як знайти вихід з безвихідної ситуації?», організованого Асоціацією інвесторів житла, заступник директора Департаменту земельних ресурсів КМДА Юрій Кулаковський назвав основні, на його думку, причини процвітання незаконних забудов. Серед них:
ГО «Асоціація інвесторів житла» – незалежне об’єднання осіб, котрі вклали свої кошти в будівництво житла. Засновником та Головою правління Асоціації інвесторів житла є депутат Київської міської ради, член постійної комісії Київради з питань містобудування, архітектури та землекористування Олег Петровець.
Будинки на вул. Луначарського, Окіпної та Челябінській чекає утеплення. Про це повідомив депутат Олег Петровець. “Під час коригування бюджету всередині грудня, мені вдалося вибити додаткові кошти на…
Підпишіться та отримуйте найсвіжіші новини:
Пошук новин...